Первоначально определяете, свободна ли данная территория для ПОН-ПУШКИ, после чего непосредственно занимаетесь поиском свободных помещений на данной территории. Обычно это торговые центры, первые этажи жилых домов, нежилые помещения, фудтраки.

1.Основные требования

• Площадь помещения от 10 м. кв. до 100 м. кв.; оптимально - 35 м. кв.
• Возможность установки вытяжки (Определение эффективности работы вентиляционных установок необходимо проводить не реже одного раза в 3 года. При размещении объектов в многоквартирных жилых домах система приточно-вытяжной вентиляции объектов должна оборудоваться отдельно от системы вентиляции этих домов (пункт 19). Оборудование, являющееся источником интенсивного выделения тепла, влаги и вредных веществ, максимально герметизируется и снабжается приточно-вытяжной вентиляцией с устройством местных вытяжных отсосов)
• Канализация.
• Водопровод.
• Электричество от 8 кВт.

2.Дополнительные требования согласно "Санитарно-эпидемиологические требования для объектов общественного питания"

Организации могут размещаться:

• в отдельно стоящих зданиях;
• в общественных зданиях и нежилых помещениях жилых домов;
• на территории производственных и иных объектов.

При размещении организаций в жилых зданиях:

• помещения организаций должны быть изолированы от жилых помещений и иметь самостоятельные входы (выходы);загрузка и разгрузка продукции должна выполняться с торцов жилых зданий или со стороны магистралей при наличии закрытых разгрузочных помещений;
• закрытые разгрузочные помещения могут не предусматриваться при общей площади организации до 150 кв. м;
• при общей площади организации не более 50 кв. м загрузка (разгрузка) может осуществляться через входную дверь организации до начала работы организации либо во время рабочего перерыва;
• Территория, прилегающая к организациям, должна соответствовать установленным гигиеническим требованиям к ее содержанию.
• Функционирование организаций не должно ухудшать условия проживания людей по показателям, имеющим гигиенические нормативы.
• Крыльцо и ступени организаций должны быть исправны. Перед каждым входом в организацию должны устанавливаться урны для мусора.
• Водоснабжение и канализация помещений общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях (кроме помещений, входящих в состав общежитий и жилых домов для престарелых и инвалидов, а также творческих мастерских, расположенных на верхнем этаже), должны быть автономными.
• Для очистки производственных сточных вод (до их поступления в наружную канализационную сеть) следует проектировать на выпусках за пределами зданий объектов питания жироуловители.
• Для объектов питания любой производительности устройства по очистке производственных стоков допускается устанавливать непосредственно у санитарных приборов в производственных помещениях.
• Помещения объектов должны быть оборудованы туалетами для работников (при необходимости – для посетителей). Допускается наличие одного туалета для работников и посетителей. В туалетах должны быть созданы условия для соблюдения личной гигиены.
• Планировка производственных помещений объектов, их конструкция, размещение, размер и условия содержания таких помещений должны обеспечивать: возможность осуществления поточности технологических операций, исключающей встречные или перекрестные потоки сырья и готовой пищевой продукции, загрязненного и чистого инвентаря; необходимое пространство для осуществления технологических операций; условия для хранения сырья и продукции; защиту от осыпания частиц в производимую продукцию, образования конденсата, плесени на поверхностях производственных помещений; возможность осуществления уборки, мойки, дезинфекции, дезинсекции и дератизации производственных помещений; защиту от проникновения в производственные помещения животных, в том числе грызунов, и насекомых.

3.Требования к перепланировке

1. Получение разрешения

Для проведения перепланировки необходимо обращение в местные органы власти с заявлением и комплектом документов, который включает:

• Проектную документацию, в том числе чертежи и схемы предполагаемых изменений.
• Согласования от всех заинтересованных служб (энергоснабжение, водопровод и канализация, пожарная безопасность, санитарно-эпидемиологическая служба).
• Правоустанавливающие документы на здание.
• Результаты технического осмотра здания.
• Полученное разрешение является юридическим основанием для начала работ.

2. Разработка проектной документации

Перед началом перепланировки необходима разработка и утверждение проектной документации, которая должна включать:

• Техническое задание на проектирование.
• Разделы проекта, описывающие все конструктивные и инженерные изменения.
• Согласование проекта в государственных экспертных организациях для подтверждения соответствия проекта действующим строительным нормам и стандартам.
• Экологическую экспертизу (при необходимости).

3. Соблюдение строительных норм и требований

Все работы должны проводиться с учетом:

• Строительных норм и правил (СНиП), обеспечивающих безопасность конструкций и зданий.
• Санитарных и экологических норм.
• Норм пожарной безопасности.
• Правил использования земельных участков и размещения зданий.
• Каждое изменение должно быть точно задокументировано и согласовано.

4. Запрет на определенные работы

Запрещается проведение перепланировок, которые:

• Могут повлиять на структурную целостность и безопасность здания.
• Приведут к ухудшению условий проживания соседей или других арендаторов.
• Нарушают градостроительные, исторические или архитектурные нормы и правила для зданий в защитных зонах или объектов культурного наследия.

5. Технический надзор и приемка работ

• Необходимо назначение ответственного за технический надзор, который будет следить за соответствием проводимых работ проектной документации и нормам.
• После завершения работ проводится приемочная комиссия (необходимо создать приказ на создание приемочной комиссии - скачать шаблон, затем приказ на утверждение акта приемки - скачать шаблон), включая представителей строительной инспекции, эксплуатирующей организации и других служб.
• Подписание акта о приемке выполненных работ, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию на здание и его дальнейшее использование. Скачать шаблон.

Отправьте понравивщимся помещениям презентацию о нашем бизнесе, чтобы заинтересовать. Далее ведите переговоры с арендодателем. Считаются нормальными условиями: 1-2 месяца арендных каникул, для проведения ремонтных работ и запуска заведения. .

Несмотря на то, что для каждой фирмы устав составляется с учетом индивидуальных особенностей, основной документ ООО должен содержать пункты, регламентированные статьей 14 Закона “О хозяйственных обществах”.Устав включает в себя название организации, размер уставного фонда, участников общества и размер их доли, а также другие сведения согласно белорусскому законодательству о деятельности хозяйственных обществ - скачать шаблон.

Необходимо:

Пришлите следующие фото:

• внешнюю часть вашего помещения,
• внутреннюю часть помещения ( стены, потолки, мокрую точку, электрику, потолок, пол, санузел, входную группу);

Снимите видео:

• внешний трафик (утро, день, вечер),

Отправьте это менеджеру, который взаимодействует с вами по открытию объекта. В том числе добавочным письмом отправьте подробные условия аренды и технологический план помещения.

Найдите у себя в городе замерщика, который полностью измерит ваше помещения, для дальнейшего взаимодействия. Если вы не можете найти или возникают с этим сложности, то можете воспользоваться услугами управляющей компании. Стоимость данной услуги - 350 белорусских рублей.

Необходимо взять презентацию для арендодателей, технологический план помещения, один из шаблонов ППК и записаться на прием в СЭС к специалисту по общепиту. У него необходимо уточнить возможность реализации проекта в данном помещении. Какие необходимо соблюсти нормы.

Название юридического лица согласовывается с государственными органами, в которые можно обратиться, отправив документы по почте или посредством личной подачи заявления. Также согласовать наименование фирмы можно через сайт Единого государственного регистра - перейти. Сервис предоставляет базу данных зарегистрированных ИП и юридических лиц. На веб-портале можно ознакомиться с требованиями по использованию наименований юрлиц.
При личной подаче заявления в регистрирующий орган процедура проводится в день обращения. Если подать документы по почте, то заявку обработают в течение двух рабочих дней с момента регистрации заявления. Онлайн обращение рассматривается не позже следующего рабочего дня.

Под определением местонахождения понимают выбор юридического адреса. Общество может находится исключительно по адресу помещения нежилого типа. Юридический адрес указывается в заявлении о государственной регистрации и уставе.
Одним из самых распространенных способов получения юридического адреса является аренда помещения. В таком случае рекомендовано заключить договор аренды или составить гарантийное письмо.

Хотя организация в форме общества с ограниченной ответственностью может осуществлять разные виды деятельности, в уставе и заявлении о госрегистрации указывается только основной вид деятельности- ОКВЭД 56.100 -деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания.

Специфика создания ООО заключается в том, что процедуру может осуществить как один участник, так и несколько учредителей. В первом случае необходимо подготовить такой документ, как решение единственного учредителя - скачать шаблон. Во втором проводят общее собрание учредителей и составляют протокол.

Несмотря на то, что для каждой фирмы устав составляется с учетом индивидуальных особенностей, основной документ ООО должен содержать пункты, регламентированные статьей 14 Закона “О хозяйственных обществах”.Устав включает в себя название организации, размер уставного фонда, участников общества и размер их доли, а также другие сведения согласно белорусскому законодательству о деятельности хозяйственных обществ - скачать шаблон.

Заполнять заявление на регистрацию ООО следует внимательно, так как при подаче документа на месте вносить правки можно не более трех раз. Скачать шаблон.

В настоящий момент при регистрации юридического лица необходимо оплатить госпошлину в размере 1 базовой величины, т.е. 40 белорусских рублей.
Реквизиты для оплаты Вы можете посмотреть на сайте государственного органа регистрации (райисполком, администрации, Мингорисполком).
Оплату рекомендуется производить в отделениях банков, либо посредством проведения платежа в ЕРИП.
Плательщиком государственной пошлины должен выступать один из учредителей ООО.

Перед тем как идти в регистрирующий орган следует собрать документы необходимые для регистрации ООО в Республике Беларусь.
К ним относят:

• Заявление на регистрацию.
• Устав в двух экземплярах, а также электронная копия документа.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины.
• Для нерезидентов: выписку из торгового реестра страны регистрации в отношении юридического лица-учредителя; нотариально заверенную копию документа удостоверения личности с переводом.
• Паспорта участника (участников). Для участников – иностранцев копию паспорта. Если самого участника-иностранца нет при подаче документов, то необходима нотариально заверенная и переведенная копия паспорта. Если подачей документов будет заниматься доверенное лицо, дополнительно потребуется нотариальная доверенность. Документы для регистрации ООО с одним учредителем практически не отличаются от тех, которые предоставляются несколькими учредителями. В первом случае необходимо решение о создании общества, во втором протокол учредительного собрания.

В случае если вышеупомянутые бумаги были составлены без ошибок и соблюдены все требования законодательства регистрирующий орган выдаст:

• Один экземпляр устава со штампом о госрегистрации – выдается в день подачи пакета документов.
• Свидетельство о регистрации общества – выдается в день подачи или на следующий рабочий день.
• Извещение о постановке на госучет – выдается в течение 5 рабочих дней.

Печать можно приобрести в любой частной фирме, предоставляющей соответствующие услуги. Получить печать можно без свидетельства о государственной регистрации. Достаточно иметь при себе устав со штампом о госрегистрации. На сегодняшний день хозобщество имеет право работать без печати.

В налоговую должны подаваться следующие документы:

• копии свидетельства о госрегистрации и устава,
• приказ о назначении директора, главного бухгалтера,
• трудовые договора на директора и главного бухгалтера. Если директором назначают одного из учредителей, то трудовой договор не требуется.
• копия договора аренды.

Счет открывается обязательно в белорусских рублях и по желанию в остальных валютах. С этой целью в банк подают соответствующее заявление, копию устава со штампом, документ с образцами подписей должностных лиц общества, паспорт директора.

Существует 2 вида системы налогообложения:
- Общая;
- Упрощенная.
Упрощенную систему налогообложения организация вправе применять начиная со дня гос. регистрации ООО, если численность работников организации не превышает 50 человек и при условии, что в налоговый орган по месту постановки на учет предоставлено уведомление о переходе на УСН.
Заявление о переходе на УСН - скачать шаблон.